Elsendorf (Bayern) – Idyllisch gelegenes Demenzzentrum
Gute Gründe für Kapitalanleger
- Bewährte Bestandsimmobilie, die 1920 entstanden ist und 1984 + 2005 erweitert sowie 2005 kernsaniert wurde
- 44 Pflegeapartments spezialisiert auf Gerontopsychiatrie (Demenz) – davon 19 EZ und 25 DZ (Belegungsradius Großraum 50 km Radius statt 15 km Radius, wie bei klassischer Pflege)
- 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Auvictum Holding als zukunftsweisender Betreiber (Vorbelegungsrecht am Tegernsee in Rottach Egern und der gesamten Auvictum Gruppe mit 35 Häusern)
- 4,00 % Mietrendite + 4,17 % Sondergutachten (AfA)
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Factsheet zur Immobilie
Einblicke & Perspektiven
Lage
Die Gemeinde Elsendorf liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Es handelt sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowohl in Bayern als auch in Europa sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das von Südwesten nach Nordosten von der Donau durchflossene Kreisgebiet zudem wartet mit einer abwechslungsreichen und naturnahen Landschaft auf.
• Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnerinnen und Einwohnern; jeweils rund 40 Straßenkilometer entfernt von den Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer.
• Objekt befindet sich im rund fünf Kilometer östlich des Hauptortes Elsendorf gelegenen Gemeindeteil Margarethenthann.
• Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis, Apotheke in einem Umkreis von weniger als sieben Kilometern; Krankenhaus in 9,1 Kilometer Entfernung.
• ÖPNV-Anbindung (0,1 Kilometer), DB-Bahnhof (12,6 Kilometer) und Autobahn (5,3 Kilometer).
Am Schulberg 4
84094 Elsendorf
Grundrisse
Betreiber
Auvictum Holding GmbH
Der Kurs der Auvictum ist geprägt von bundesweitem Wachstum mit Fokus auf stationäre Pflege und auf Versorgung im betreuten Wohnen. Das Team um den ausgewiesenen Betreiber-Experten Alexander Bart mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung setzt dafür auf hohe Pflegequalität, Einrichtungen mit familiärem Charme sowie ein enges Vertrauensverhältnis zwischen Bewohnern, deren Angehörigen und Auvictum-Mitarbeitenden.
Daten & Fakten
- Rund 30 Standorte in Deutschland
- Hauptsitz in Hanau
- Spezial-Expertise von Pflegebetrieben
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Verfügbarkeit & Preise
72,87 m² | 223.098,00 €
Verkauft
72,87 m² | 223.098,00 €
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72,87 m² | 223.098,00 €
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72,87 m² | 223.098,00 €
Reserviert
89,14 m² | 272.910,00 €
Frei
70,64 m² | 216.270,00 €
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75,51 m² | 231.180,00 €
Verkauft
84,96 m² | 260.112,00 €
Frei
72,59 m² | 222.240,00 €
Verkauft
71,01 m² | 217.401,00 €
Notar
71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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72,59 m² | 222.240,00 €
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72,87 m² | 223.098,00 €
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72,87 m² | 223.098,00 €
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74,53 m² | 228.180,00 €
Verkauft
77,06 m² | 235.926,00 €
Verkauft
72,59 m² | 222.240,00 €
Reserviert
71,01 m² | 217.401,00 €
Verkauft
71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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72,59 m² | 222.240,00 €
Frei
81,30 m² | 248.907,00 €
Reserviert
74,80 m² | 229.005,00 €
Verkauft
74,80 m² | 229.005,00 €
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74,80 m² | 229.005,00 €
Reserviert
74,80 m² | 229.005,00 €
Reserviert
75,75 m² | 231.915,00 €
Frei
88,24 m² | 270.156,00 €
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79,77 m² | 244.224,00 €
Reserviert
93,59 m² | 286.536,00 €
Frei
72,59 m² | 222.240,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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71,01 m² | 217.401,00 €
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72,59 m² | 222.240,00 €
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81,47 m² | 249.432,00 €
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